春暖花開(kāi)，城里人蟄伏一個(gè)冬天的鄉村夢(mèng)再次萌動(dòng)，去鄉村租套院子已經(jīng)成為更多城里人新春天的夢(mèng)想。
鹿亭鄉村實(shí)景 與需求相對應的閑置宅基地出租方面，也有越來(lái)越新的方式出現，比如浙江省余姚市鹿亭鄉開(kāi)始嘗試“集團化”出租閑置農房，以鄉政府或者村集體為主導進(jìn)行閑置農房的摸底調研，協(xié)調農戶(hù)和承租人的雙向需求，讓閑置農房的出租更順暢更規范。 鹿亭鄉村實(shí)景 鹿亭鄉的探索，給出了閑置農房盤(pán)活的新方式，也讓市場(chǎng)開(kāi)始重新認識鄉村閑置農房的市場(chǎng)和前景。 借力 聯(lián)合美麗新鄉村探索新方式 對于江浙滬熱衷“遛娃”的家庭來(lái)說(shuō)，寧波余姚的樹(shù)蛙部落是個(gè)明星般且如世外桃源一般的存在：草木山林、淙淙清溪、古村人家之中，星穹樓和鳥(niǎo)巢散落其中，推窗是遠山近林，側耳是泉水叮咚…… 樹(shù)蛙部落所在的天然美景便是鹿亭鄉的中村。 鹿亭鄉村實(shí)景 位于四明山腳下，與竹林溪水相伴的鹿亭擁有讓城里人渴望的自然景觀(guān)優(yōu)勢，不管是仙橋瀑布、梯田花海，還是“白云跨虹腰、云村留月影”的唐代白云橋、清代“曉嶺十景”，都讓鹿亭鄉的閑置農房盤(pán)活有了最基礎的底氣。 鹿亭鄉村實(shí)景 鹿亭鄉村實(shí)景 而與美麗新鄉村網(wǎng)站的聯(lián)合，則讓鹿亭鄉的閑置農房盤(pán)活優(yōu)勢更加凸顯。2021年，鹿亭鄉邀請美麗新鄉村網(wǎng)站實(shí)地調研并做出鹿亭鄉全域閑置農房調研報告，對全鄉11個(gè)行政村的8359間農房走訪(fǎng)調研，以各村位置、自然稟賦、閑置農房數量及配套設施等實(shí)際情況，做出不同發(fā)展方向謀劃。 借助美麗新鄉村網(wǎng)此類(lèi)行業(yè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)先力量的參與，鹿亭鄉的閑置農房盤(pán)活工作在短時(shí)間內完成了閑置農房數量、結構、資源占有、材質(zhì)年限、相關(guān)配套等全方位資料數據的摸底，基本發(fā)展方向定位及發(fā)展招商的初步開(kāi)展。 鹿亭鄉村實(shí)景 截至目前，已有北京、上海、杭州、寧波、內蒙古等多地投資客戶(hù)咨詢(xún)或實(shí)地看房，并有多套閑置農房完成了出租手續。鄉村民宿經(jīng)營(yíng)和鄉村康養，成為鹿亭鄉閑置農房出租的主要需求。 托底 鄉村政府“中間擔?！贝俎r房盤(pán)活通暢 對于著(zhù)眼鄉村閑置農房盤(pán)活的企業(yè)或個(gè)人來(lái)說(shuō)，對行業(yè)發(fā)展前景向來(lái)篤定，只是待租閑置農房接洽過(guò)程中的不確定因素過(guò)多，流程也多反復曲折，這一問(wèn)題也是制約鄉村閑置農房盤(pán)活的一大難題。 鹿亭鄉鄉村兩級同步建立統一鄉村閑置農房盤(pán)活的共識，鄉政府牽頭組建鄉村閑置農房調研團隊，積極做好宣傳引導工作，村委會(huì )出面收集村民意愿，消除村民疑慮，由村委會(huì )出面先行與相關(guān)村民達成意向盤(pán)活協(xié)議，就出租年限、租金、違約條款、權利義務(wù)等關(guān)鍵問(wèn)題提前解釋溝通，做好閑置農房盤(pán)活的“前置”工作。 據了解，鹿亭鄉已與52戶(hù)村民達成盤(pán)活意向協(xié)議，承租者如選中合適閑置農房，可直接與村委會(huì )簽訂租賃協(xié)議，無(wú)需逐一洽談，極大地節省了投資方的時(shí)間和精力成本，提高了投資效率。 鹿亭鄉出租房源 鹿亭鄉鄉村兩級政府成為租賃雙方的溝通和協(xié)調平臺，既規范租賃交易程序，保證投資方的利益，將投資風(fēng)險降到最低并引入法制化、市場(chǎng)化、規范化的機制保障，同時(shí)也能更全面了解出租方的真實(shí)意愿和需求，切實(shí)維護村民合法權益。 鹿亭鄉出租房源 此外，在閑置農房裝修、重建等方面涉及到的政策流程方面，鹿亭鄉及相關(guān)村委會(huì )也將全力支持和配合，并可對接建筑施工所需的隊伍和材料。 不推諉、勇于承擔的政府工作作風(fēng)，是鹿亭鄉閑置農房盤(pán)活工作取得較快進(jìn)展的關(guān)鍵和亮點(diǎn)。既懂得借力，又不惜力的政府“后盾”，山清水秀、自然環(huán)境秀美，相關(guān)配套完善，性?xún)r(jià)比超高的鹿亭閑置農房，有望成為江浙滬鄉村民宿經(jīng)營(yíng)和鄉村康養需求的第一承載。
